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Kaufpreis: 849.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 230 qm
Grundstück: ca. 540 qm
Nutzfläche: ca. 120 qm
Ort: 30559 Hannover

Objekt-ID 4002 HV PLZ 30559

Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kirchrode

Das sehr gepflegte 2 Fam.-Haus wurde 1964 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Aufgrund der hervorragenden Aufteilung eignet sich das Haus für verschiedene Wohnkonzepte. Derzeit ist es in 2 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. In der Erdgeschosswohnung, mit dem offen gestalteten Wohn-Essbereich und der angrenzenden offenen Küche befinden sich noch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tagelichtbad und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden kleinen Garten. Im Wohnbereich sind noch die gut erhaltenen Solnhofener Platten verlegt und ein Kamin sorgt für behagliche Wärme. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zur Zeit vermietet. Sie hat 4 Zimmer, die den unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stau- und Abstellfläche. Eine Doppelgarage gehört mit zum Angebot. Das Haus ist ab ca. Mitte 2020 verfügbar.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Energieausweis Informationen:

- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfswert: 107,2 kWh/(m²a)
- Energieträger: Heizöl
- Baujahr: 1964
- Energieeffizienzklasse: D

Lage

Kirchrode - der Stadtteil im Südosten von Hannover. Das "Dorf", wie die Menschen hier liebevoll sagen, ist geprägt als reines Wohngebiet mit gehobenen Wohnwert und gilt in Hannover als beste Wohnadresse. Alle Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben benötigt werden, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Viertelstunde entfernt liegt die Innenstadt von Hannover. Das überregionale Straßennetz, die Autobahn A7 und A2 sind über den Schnellweg in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen die Naherholungsgebiete Herman-Löns-Park und die Eilenriede.

8 230 qm 540 qm 849.000

K

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bad

Bad

Kind I

Flur

G

Essbereich und Flur

Bad

Balkon