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Kaufpreis: 950.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 230 qm
Grundstück: ca. 525 qm
Nutzfläche: ca. 120 qm
Ort: 30559 Hannover

Objekt-ID 4096 HV PLZ 30559

Modernes Zweifamilienhaus in Bestlage von Kirchrode

Das sehr gepflegte 2 Fam.-Haus wurde 1964 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Aufgrund der hervorragenden Aufteilung eignet sich das Haus für verschiedene Wohnkonzepte. Derzeit ist es in 2 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. In der Erdgeschosswohnung, mit dem offen gestalteten Wohn-Essbereich und der angrenzenden offenen Küche befinden sich noch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden kleinen Garten. Im Wohnbereich sind noch die gut erhaltenen Solnhofener Platten verlegt und ein Kamin sorgt für behagliche Wärme. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 4 Zimmer, die den unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stau- und Abstellfläche. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor gehört außerdem zum Angebot. Das Haus ist ab ca. Frühjahr 2020 verfügbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- ca. 2014 Innenkamin erneuert
- ca. 2015 neu Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- ca. 2015 Elektrik erneuert
- ca. 2015 Wasserleitungen in beiden Wohnungen erneuert
- ca. 2015 Eingangstür neu
- ca. 2015 alle Bäder vollständig modernisiert
- ca. 2017 alle Fenster in der Wohnung im 1.OG ausgetauscht
- ca. 2017 Brenner der Heizung ausgetauscht, Außenliegender Öltank ca. 10.000 l
2020 Fenster in der EG-Wohnung ausgetauscht und Kelleraußentür erneuert.

Gern stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Energieausweis Informationen:
- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfswert: 107,2 kWh/(m²a)
- Energieträger: Heizöl
- Baujahr: 1964
- Energieeffizienzklasse: D

Lage

Kirchrode - der Stadtteil im Südosten von Hannover. Das "Dorf", wie die Menschen hier liebevoll sagen, ist geprägt als reines Wohngebiet mit gehobenem Wohnwert und gilt in Hannover als beste Wohnadresse. Alle Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben benötigt werden, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Viertelstunde entfernt liegt die Innenstadt von Hannover. Das überregionale Straßennetz, die Autobahnen A7 und A2 sind über den Schnellweg in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen die Naherholungsgebiete Herman-Löns-Park und die Eilenriede.

8 230 qm 525 qm 950.000

K

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bad

Bad

Kind I

Flur

G

Essbereich und Flur

Bad

Balkon