Immobilienangebote

Kaufpreis: 229.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 97 qm
Ort: 30823 Garbsen

Objekt-ID 4047 HV PLZ 30823

Solide Kapitalanlage mit guter Rendite in sehr begehrter Lage

Die Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus. Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiger Empfangsbereich, zwei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, drei weitere Räume sowie ein WC. Im Untergeschoss befinden sich diverse Gemeinschaftsräume sowie ein weiteres WC. Von einem Zimmer aus können Sie die Terrasse betreten. Eine Garage sowie 4 Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Die Praxis ist bis 2025 vermietet. Der Mieter hat zwei Verlängerungsoptionen über jeweils 5 Jahre.
Die JNKM für die Praxis beträgt zur Zeit 9.600 EUR. Die Miete für die Garage ist nicht berücksichtigt. Die Sollmiete beträgt ca. 720 EUR pro Jahr. Die Gesamtmieteinnahme beträgt dann ca. 10.320 EUR.


Energieausweis Informationen:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 168 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1978
- Energieeffizienzklasse: F

Lage

Garbsen ist eine junge Universitätsstadt in der Region Hannover. Durch ihre Lage, ihre reizvolle Landschaft und die gute Infrastruktur hat sie sich zu einer attraktiven Stadt und zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Bus und Bahn erreichen Sie fußläufig und auch die A2 sowie die B6 sind schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie alle Schulformen befinden sich ganz in der Nähe.

6 97 qm - 229.000

Grundriss Praxis

Grundriss Keller