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Eingang Eingang
Erdgeschoss Erdgeschoss
Besprechung Besprechung
Büro Büro
Lager Lager
Besprechung Besprechung
Besprechung Besprechung
Büro Büro
Bürogebäude 2 Bürogebäude 2
Anlieferung Anlieferung
Aussenansicht Aussenansicht
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Zum Kauf

Gut vermieteter Gewerbekomplex mit hoher Rendite (ca. 15,21 - Fache) und langfristigem Mieter.

Ansprechpartner
DELI&CON GmbH Immobilienberatung
Herr John-Russell Weidemann
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
4191 JW
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30419 Hannover (DEU)
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
Verfügbar ab
-
Baujahr
1972
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
2.950.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Informationen

Bürofläche
975 m²
Grundstücksfläche
4590 m²
Art der Befeuerung
Gas

Energieausweis

Effizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
89,80 kWh/(m²a)
Baujahr
1972

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Der in Marienwerder gelegene Bürokomplex besteht aus einem 3-geschossigen Bürogebäude mit angrenzender Halle, sowie einem weiteren 2-geschossigen Bürogebäude mit separater Halle. Das Grundstück beherbergt 4 Garagen und weitere Außenlagerfläche.
Die Büroflächen sind fortlaufend instandgehalten. Die Büros verfügen in der Standardausstattung über einen Kabelkanal inkl. CAT-Verkabelung, die Böden sind mit Teppichboden ausgelegt, Teeküchen für die Angestellten sind vorhanden.
Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 2008 um einen repräsentativen Eingangsbereich ergänzt.
Langfristige Mietverträge sind mit 2 Firmen abgeschlossen.


Energieausweis Informationen Haus 1:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 129,5 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas/Strom
- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
- Energieeffizienzklasse: E


Energieausweis Informationen Haus 2:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 89,8 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas/Strom
- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
- Energieeffizienzklasse: C

Zusatzinformation zur Lage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Hannover-Marienwerder und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die B6, welche wiederum über die Anbindung Herrenhausen einen schnellen Anschluss an die A2 Berlin - Dortmund bietet.

Die prominente Lage im Wissenschaftspark Hannover, welcher umringt von zahlreichen Naherholungsflächen liegt, bietet beste Infrastruktur zum Arbeiten mitten im Grünen. Trotzdem könnte das historisch gewachsene Areal des Wissenschafts- und Technologiestandortes Hannover kaum besser gelegen sein: es befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen Nord-Westen der Stadt. Die bedeutenden Standorte der Continental AG, das Hauptwerk von Volkswagen Nutzfahrzeuge, das neue Headquarter von Faurecia und das Laserzentrum sowie der neu entstandene Maschinenbau-Campus der Leibniz Universität Hannover sind hier etablierte Nachbarn.

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Telefax:
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