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Foto - Hausansicht
Terrasse Terrasse
Garten Garten
Wohnen Wohnen
Entree Entree
Wintergarten Wintergarten
Küche Küche
Flur Flur
Studio Studio
Schlafen Schlafen
Ankleide Ankleide
Bad1 Bad1
Kind Kind
Balkon Balkon
Bad 3 Bad 3
Balkon2 Balkon2
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Zum Kauf

Steuerndieb mit Potenzial! Charmante Villa mit Solarthermie, Kamin und Doppelgarage

Ansprechpartner
DELI&CON GmbH Immobilienberatung
Herr John-Russell Weidemann
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
4213 JW
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30655 Hannover (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1994
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
1.690.000,00 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Informationen

Wohnfläche
395 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
788 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Art der Stellplätze
Garage
Küche
Einbauküche
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Effizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
97,00 kWh/(m²a)
Baujahr
1994

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Prachtstück an Haus ist konsequent hochwertig erstellt worden. Im Jahr der Erbauung wurden von den Bauherren an nahezu allen Stellen die solidesten und zeitlosesten Materialien ausgewählt.
Das Entreé ist offen gestaltet und eröffnet Ihnen unmittelbar die Pracht des Wohn-/Essbereichs.
Der Architekt hat den Kamin und Wohnbereich geschickt terrassiert und den Kamin zum zentralen Punkt zwischen Wintergarten und Terrasse gestaltet.
Der gemütliche Wintergarten ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit einen einmaligen Ausblick ins Grüne. Die Küche ist bereits als geräumige, offene Wohnküche gestaltet. Von dieser aus gelangen Sie auch in die Garage als auch in den Keller.
Das Obergeschoss wartet mit 3 Schlafzimmern der superlative auf von denen keines weniger als ca. 30 m² aufweist. Zwei davon sind jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet, davon eines als Wellnesbad mit Sauna und freistehender Badewanne.
Das Dachgeschoss wartet mit einem Wohn-, einem Schlaf- sowie einem Badezimmer auf.

Die Wohnbereiche werden mit zwei Einliegerwohnungen die über einen Nebeneingang zu erreichen sind komplettiert.

Energieausweis Informationen:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 97 kWh/(m²a)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1994
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
- Energieeffizienzklasse: C

Zusatzinformation zur Lage

In absolut einmaliger Lage Hannovers, dem Steuerndieb, liegt diese moderne Villa. Das kleine Wohngebiet hat sich aufgrund der direkten Lage an der Eilenriede als eines der exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt erwiesen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit üppiger Begrünung. Das Wohnumfeld ist äußerst gepflegt. Die City ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und der Zoo Hannover zu Fuß in ca. 15 Minuten.

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Deli&Con GmbH Immobilienberatung Hanomagstraße 9, 30449 Hannover

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