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Zum Kauf

Grundstück im Doppelpack! Großes Einfamilienhaus direkt am Misburger Wald

Ansprechpartner
DELI&CON GmbH Immobilienberatung
Herr John-Russell Weidemann
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
4236 JW
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30629 Hannover (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1977
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
995.000,00 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Informationen

Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
1376 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7

Energieausweis

Effizienzklasse
F
Endenergiebedarf
185,60 kWh/(m²a)
Baujahr
1977

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie wollen Platz oder die Möglichkeit später noch ein weiteres Haus auf Ihr Grundstück zu setzen?

Dann haben wir hier die richtige Möglichkeit für Sie.

1977 als Bungalow errichtet, wurde das großzügige Einfamilienhaus im Jahre 1989 um ein Satteldach und eine weitere Etage ergänzt. Durch dir Aufstockung der Etage ist zusätzlich ein Dachboden mit Stauraum entstanden.

Die Etagen teilen sich auf folgende Zimmer auf:

EG: Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten/Kaminzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Küche, sowie einem Dusch + Wannenbad.

Das Kaminzimmer ist lichtdurchflutet und sorgt mit seinem großen Feuerplatz für Gemütlichkeit und Wärme. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind auch von außen zu betreten.

OG: 3 Zimmer und ein Abstellraum
Über eine Massivholtreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch viel Licht und u.a. Parkettboden besticht. Aus dem Schlafzimmer zur Waldseite können Sie im Winter sogar die Tiere des Waldes beobachten.


Das großzügige Grundstück sorgt für reichlich Platz und Privatsphäre. Vier Garagen davon 2 mit Überhöhe bieten Ihnen viel Raum für Autos oder Hobbys.

Das Grundstück ist in 2-Flurstücke aufgeteilt. Flurstück 1 bebaut: ca. 687 m², Flurstück 2 unbebaut: 689 m². Beide Grundstücke sind erschlossen und es liegt ein Bebauungsplan vor.

Alles in allem eine einmalige Chance in Hannover-Misburg.

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.


Energieausweis Informationen:

- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfswert: 185,60 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1977, 1989 Aufstockung
- Baujahr: Wärmeerzeuger: 1991
- Energieeffizienzklasse: F

Zusatzinformation zur Lage

Misburg ist einer der größten Stadtteile von Hannover und besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 20 Minuten die Innenstadt von Hannover und mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf den Schnellweg oder die A2. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken ganz in der Nähe. Darüber hinaus finden Sie hier ein großes Angebot an Schulformen jeder Art. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten, der Misburger Wald sowie der nahe gelegene "Blaue See" zur Verfügung. Der Misburger Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet der Region Hannover.

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