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Foto - Garten
Front Front
Flur Flur
Küche Küche
Essen Essen
Galerie Galerie
Blick zur Küche Blick zur Küche
Wohnen Wohnen
Wohnen Wohnen
Hauptbad Hauptbad
Gäste-Bad Gäste-Bad
Kind Kind
Schlafen Schlafen
Dachterrasse Dachterrasse
Gartenblick Gartenblick
Foto - Garten
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Zum Kauf

Grüne Aussichten! Neubau zum Verlieben

Ansprechpartner
DELI&CON GmbH Immobilienberatung
Herr John-Russell Weidemann
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
4239 JW
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30519 Hannover (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
2021
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
650.000,00 €
Provision
2,5 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Informationen

Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Zimmer
5
Art der Stellplätze
Garage
Küche
Einbauküche
TV / Sat
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrrad Raum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Effizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17,00 kWh/(m²a)
Baujahr
2021

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen. So lautet die Devise dieses Hauses. Das Reihenendhaus ist Bestandteil eines 2021 gebauten Ensembles und wartet mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus auf.

Das Entree begrüßt Sie mit hohen Decken und einem direkten Blick durch den Wohnbereich in den Garten.

Im Flur zur Rechten liegt das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. Zur Linken ein Zimmer, das wahlweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum zur Rechten enthält die Heizungsversorgung als auch die Anschlüsse für die Waschmaschinen.

Das Wohnzimmer bildet mit seiner Galerie sicherlich das Highlight dieses Hauses ab. Über 5 m hohe Decken gepaart mit edlen Glasgeländern und einer stylishen Einbauküche liefern ein Statement ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Garten, der durch die Lage des Endhauses ein Stück mehr Lebensqualität liefert als die die anderen Einheiten im Ensemble. Von der direkt an das Haus angrenzenden Garage kommen Sie selbstverständlich auch direkt in den Garten.

Die lichtdurchflutete Empore bildet das Wohnzimmer ab und bietet Ihnen einen spitzen Überblick über den Wohnbereich als auch den Garten.

Weiterführend im Obergeschoss haben Sie das moderne Dusch- und Wannenbad, das auch als Tageslichtbad ausgeführt ist, sowie das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Beide Zimmer haben Zugang zur Dachterrasse, die im Sommer zum Beobachten des Sonnenuntergangs einlädt.
Ein Abstellraum rundet diese Etage ab.

Weitere Highlights:
• KFW 55 Standard
+ Massivbauweise in Kalksandstein
+ Fußbodenheizung
+ Moderne Luft-Wärme-Pumpe als Heizung
+ Fenster 3-fach verglast mit sommerlichem Wärmeschutz
+ Vollklinker mit Wärmedämmverbundsystem
+ Garage mit Sektionaltor inkl. Elektrischen Antrieb + Starkstromkabel für Wallbox
+ Dachterrasse und Gartenterrasse
+ Hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten
+ Ganzglasgeländer
+ Verbaute Beleuchtung
+ Aufteilung nach WEG mit Sondernutzungsrecht am Gartenanteil

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Energieausweis Informationen:
- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfswert: 17 kWh/(m²a)
- Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr: 2020
- Energieeffizienzklasse: A+

Zusatzinformation zur Lage

Dieses Neubauprojekt entsteht im Süden der Stadt Hannover - im Stadtteil Mittelfeld. Mittelfeld hat rund 8.700 Einwohner und besitzt aufgrund seiner Nähe zum Messegelände eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf charakterisieren das Umfeld. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im Umfeld. Die Straßenbahnhaltestelle Hannover Messe/Nord liegt wenige Gehminuten entfernt, von hier gelangen Sie in kürzester Zeit in die City von Hannover. Durch die Nähe zum Messeschnellweg gelangen Sie schnell auf die A37 bzw. die A7.

Einige Erholungsgebiete wie die Eilenriede, das Bockmerholz, der Misburger Wald, der Tiergarten sowie viele kleine Parks schaffen hohe Lebensqualität. Der Maschsee ist ein beliebtes innenstadtnahes Ziel mit vielfältigem Freizeitangebot (z. B. Maschsee-Festival). Im Umland locken Deister und Steinhuder Meer.

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Deli&Con GmbH Immobilienberatung Hanomagstraße 9, 30449 Hannover

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Telefax:
0511 - 600 60 549
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