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Foto - Küchenbereich
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Küche Küche
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Badezimmer Badezimmer
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Schlafzimmer Schlafzimmer
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Zum Kauf

Wohlfühlen neu definiert: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Kirchhorst

Ansprechpartner
DELI&CON GmbH Immobilienberatung
Herr Marcel Raddeck
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
4292 MR
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30916 Isernhagen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1967
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
520.000,00 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Informationen

Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
521 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Art der Stellplätze
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
C
fGEE Klasse
C
fGEE Wert
91.00
Endenergiebedarf
91,80 kWh/(m²a)
Baujahr
1967

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Haus wurde zwischen 2013 und 2017 aufwendig saniert und befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Vom freundlichen Eingangsbereich erreicht man zur Rechten die gutausgestattete Küche. Durch ein bodentiefes Fenster hat man einen fantastischen Blick in den Garten. Ebenfalls lädt eine gemütliche Essecke zum Frühstücken ein. Mittig vom Flur liegt das große Wohnzimmer, dieses ist durch drei Lichtachsen hell und einladend. Der verbaute Kamin sorgt für eine angenehme Wärme an Wintertagen. Links vom Flur liegt das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse. Hier lassen sich die Sonnenstunden perfekt genießen. Der angrenzende Garten mit Rasenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume sowie ein weiteres WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und kann zu Hobbyzwecken genutzt werden. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Haus.

Weitere Highlights:
+ Einbauküche
+ Außenjalousien
+ Wärmedämmverbundsystem
+ Kamin


Energieausweis Informationen:

- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfswert: 91,8 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1967, im Jahr 2015 saniert
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
- Energieeffizienzklasse: C

Zusatzinformation zur Lage

Isernhagen, nördlich an Hannover anschließend, zählt durch seine gute Infrastruktur und dem hohen Erholungswert zu einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Hier verbindet sich fast dörflicher Charme mit vielen Fachwerkhöfen und viel Natur mit angenehmer Stadtnähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Es besteht eine gute Anbindung an das Schnellstraßensystem und den Flughafen.

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Kirchhorst, in einem äußerst gepflegten und sehr ruhigen Wohngebiet. Große Waldgebiete und Wiesenflächen, darunter das Altwarmbüchener Moor, grenzen direkt an die Ortschaft an. Auch der Kirchhorster See an dem man sich wunderbar erholen kann liegt in unmittelbarer Nähe.

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