Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 144m².

Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Wohnzimmer und der separate Essbereich, die einen offenen und doch gut strukturierten Lebensraum bieten. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Gäste unterhalten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Ein Badezimmer auf dieser Etage sorgt für den täglichen Komfort.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren, großzügigen Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und sorgt für eine interessante Raumaufteilung. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Siemens oder Bosch.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Spielen für Kinder bietet und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort im Freien ist.

Ein direkt an den Garten angrenzender Einstellplatz rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Der derzeitige jährliche Erbpachtzins liegt bei 1.918 EUR und der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2092. Erbpachtgeber ist die evangelische Kirche.

Energieausweis Informationen:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 58,31 kWh/(m²a)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1992
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
- Energieeffizienzklasse: B

Zusatzinformation zur Lage

In einer attraktiven Wohngegend von Salzgitter-Lebenstedt liegt diese Immobilie, die eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, eine Bäckerei, einen Arzt und eine Apotheke erreichen Sie fußläufig oder innerhalb weniger Minuten per Auto.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Kindertagesstätte, einer Grundschule oder den weiterbildenden Schulen zu schätzen wissen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Mit dem Salzgittersee in der Nähe bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr neues Zuhause macht.

- Hannover erreichen Sie in ca. einer Stunde über die A7
- Hildesheim erreichen Sie in ca. 25min über die A7 & A39
- Wolfenbüttel erreichen Sie in ca. 25min über die A39
- Braunschweig erreichen Sie in ca. 30min über die A39