Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie eine umfassende Modernisierung in den letzten Jahren.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Große Fensterfronten und edles Fischgrätparkett verleihen dem Wohnbereich eine einladende und elegante Atmosphäre.

Ein geräumiges Gästezimmer oder Büro sowie ein separates Gäste-WC mit Badewanne vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Stauflächen.
Durchgeführte Modernisierungen:
•Erneuerung der Elektrik sowie aller Heiz- und Wasserleitungen
•Sanierung der Badezimmer
•Austausch der Gasheizung
•Dach- und Fassadensanierung
•Erneuerung der Fenster
•Pflasterarbeiten auf dem Hof
•Abdichtung des Kellers

Das Haus befindet sich in einem Gewerbegebiet und genießt Bestandschutz. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist daher weiterhin zulässig. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser mit gleicher Nutzung.
Bitte beachten Sie: Der Balkon ist noch nicht fertiggestellt und obliegt der finalen Ausführung durch den Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis in Vorbereitung!

Zusatzinformation zur Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage in Langenhagen, einer gefragten Stadt vor den Toren Hannovers.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene S-Bahn-Station bietet schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt Hannover. Zudem ist die Autobahn A352 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks an. In der Umgebung gibt es zudem Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote, die das Wohnumfeld bereichern.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.