Objektbeschreibung

Eine klassische Stadtvilla in dieser begehrten Lage kommt nur selten auf den Markt. Im Herzen des beliebten Zooviertels vereint diese besondere Immobilie auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur. 2008 wurde sie von einem renommierten hannoverschen Architekten umfassend umgebaut und kernsaniert – mit großem Feingefühl für die Harmonie von Tradition und Moderne. Ein architektonisches Highlight bildet das großzügige Oberlicht, das das elegante Treppenhaus mit Tageslicht durchflutet und den ursprünglichen Charakter der Villa stilvoll hervorhebt.
Die rund 438 m² Wohnfläche erstrecken sich über vier Etagen und überzeugen durch eine klare, großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage und dem Eingangsbereich praktische Abstellflächen, ein Gäste-WC sowie eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal beispielsweise für ein Au-pair eignet. Das erste Obergeschoss öffnet sich mit einer weitläufigen Diele samt Kamin, von der aus Wohnbereich, Esszimmer und die moderne, hochwertig ausgestattete Küche zugänglich sind. Von hier führt der Weg hinaus auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Das dritte Obergeschoss schließlich umfasst ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume anbieten.
Diese Stadtvilla ist eine echte Rarität – eine gelungene Verbindung aus klassischer Eleganz, moderner Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie zu überzeugen.


Energieausweis Informationen:

- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfsverbrauchswert: 79,3 kWh/(m²a)
- Energieträger:Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1928
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
- Energieeffizienzklasse: C

Zusatzinformation zur Lage

Das Zooviertel zählt traditionell zu den exklusivsten Wohnlagen Hannovers. Die unmittelbare Nähe zum Congresszentrum, zum Zoo sowie zur weitläufigen Eilenriede verbindet urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität im Grünen. Die Infrastruktur des Viertels ist ebenso vielfältig wie komfortabel: Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet der Standort einen Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei renommierte Gymnasien (Kaiser-Wilhelm- und Ratsgymnasium und Sophienschule) in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot.