Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides und langfristig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hildesheim-Itzum.

Die insgesamt 18 Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 1.120 m² Wohnfläche Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von rund 46 bis 87 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe aus Singles, Paaren, kleinen Haushalten und Familien an. Gerade diese ausgewogene Wohnungsstruktur bietet eine gute Grundlage für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches Bestandsinvestment mit bereits etablierter Mieterstruktur. Innerhalb des Hauses wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Zentraleizungsanlage sowie ein großteil der Fenster und Wohnungseingangstüren des angebotenen Hauses innerhalb der letzten Jahre erneuert wurde.

Die derzeitige durchschnittliche Wohnungskaltmiete liegt bei lediglich rund 7,35 EUR/m². Damit verbindet das Objekt eine bereits attraktive laufende Rendite mit einer grundsätzlich interessanten Perspektive für eine langfristige Weiterentwicklung der Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Kombination aus 18 vermietbaren Einheiten, guter Wohnungsgrößenstruktur, etablierter Vermietung und gefragter Lage macht die Immobilie insbesondere für klassische Bestandshalter und langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis Informationen:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 80 kWh/(m²a)
- Energieträger:Erdgas L
- Baujahr Gebäude:1983
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
- Energieeffizienzklasse: C

Zusatzinformation zur Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hildesheimer Stadtteil Itzum, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtquartier im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Hildesheim, wodurch der Stadtteil sowohl bei Studierenden als auch bei Mitarbeitenden der Hochschule und weiteren Berufspendlern sehr gefragt ist. Gleichzeitig spricht die familienfreundliche Umgebung mit ihren Grünflächen, Spielplätzen und kurzen Wegen eine breite Mieterschaft an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Itzum in kurzer Zeit mit der Hildesheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A7 und A39 bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Göttingen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer dauerhaft stabilen Wohnungsnachfrage macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für langfristig orientierte Kapitalanleger.