Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit zum Erwerb eines kompakten Wohninvestments in etablierter Lage von Hildesheim-Itzum.

Das Gebäude verfügt über 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 838 m² Wohnfläche. Auffällig ist die attraktive Größenstruktur der Wohnungen: Die Einheiten liegen überwiegend zwischen rund 61 und 101 m² und sprechen damit insbesondere Paare, Berufstätige und Familien an. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 68.634 EUR.

Besonders interessant für einen langfristig orientierten Käufer ist das derzeitige Mietniveau. Die durchschnittliche Wohnungskaltmiete liegt laut Mietaufstellung lediglich bei rund 6,78 EUR/m² und damit unter dem Niveau der beiden weiteren angebotenen Häuser. Das Objekt bietet damit neben den laufenden Mieterträgen eine interessante Ausgangsbasis für eine sukzessive Entwicklung des Mietniveaus – selbstverständlich unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Vorgaben.

Auch dieses Gebäude gehört zu dem gepflegten Wohnbestand, bei dem in den vergangenen Jahren kontinuierlich werterhaltende Maßnahmen vorgenommen und insbesondere die Heizungsanlagen erneuert wurden.

Durch die überschaubare Zahl von lediglich zehn Wohnungen eignet sich die Immobilie sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für Anleger, die erstmals ein größeres Mehrfamilienhaus erwerben möchten.

Das Haus überzeugt damit insbesondere durch eine gute Wohnungsstruktur, vergleichsweise niedrige Bestandsmieten und daraus resultierendes langfristiges Entwicklungspotenzial.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis Informationen:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: Keine Angabe oder bis 30. April 2014 (EnEV 2009) oder ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 91 kWh/(m²a)
- Energieträger:Erdgas L
- Baujahr Gebäude: 1989
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
- Energieeffizienzklasse: C

Zusatzinformation zur Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hildesheimer Stadtteil Itzum, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtquartier im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Hildesheim, wodurch der Stadtteil sowohl bei Studierenden als auch bei Mitarbeitenden der Hochschule und weiteren Berufspendlern sehr gefragt ist. Gleichzeitig spricht die familienfreundliche Umgebung mit ihren Grünflächen, Spielplätzen und kurzen Wegen eine breite Mieterschaft an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Itzum in kurzer Zeit mit der Hildesheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A7 und A39 bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Göttingen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer dauerhaft stabilen Wohnungsnachfrage macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für langfristig orientierte Kapitalanleger.