Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das gepflegte Mehrfamilienhaus in Hildesheim-Itzum mit insgesamt 15 Wohneinheiten und ca. 1.062 m² Wohnfläche.

Das Objekt verfügt über eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Das Spektrum reicht von kompakten Einheiten mit rund 49 m² bis zu großzügigeren Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche. Damit werden unterschiedliche Mietergruppen angesprochen und das Vermietungsrisiko auf eine breite Bewohnerstruktur verteilt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete entspricht ca. 91.449 EUR.

Mit einer durchschnittlichen Wohnungskaltmiete von rund 7,16 EUR/m² bietet das Haus bereits eine solide Ertragsbasis. Gleichzeitig besteht bei zukünftigen Neuvermietungen bzw. im Rahmen rechtlich zulässiger Mietanpassungen grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial.

Optisch hebt sich das Objekt mit seiner hellen Putzfassade und den vorhandenen Balkonen von den beiden weiteren Häusern ab. Das Gebäude vermittelt dadurch einen wohnlichen und gepflegten Gesamteindruck. Wie bei den weiteren Immobilien des Bestandes wurde auch hier in den vergangenen Jahren Wert auf die technische und wirtschaftliche Erhaltung gelegt; insbesondere wurde die Heizungsanlage des Hauses erneuert.

Die Mischung aus 15 Wohneinheiten, über 1.000 m² Wohnfläche, guter Vermietbarkeit und bereits attraktiver Jahresnettokaltmiete macht das Objekt zu einem interessanten Investment für Anleger, die einen langfristig orientierten Wohnungsbestand in Hildesheim aufbauen oder erweitern möchten.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis Informationen:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 76,6 kWh/(m²a)
- Energieträger: Erdgas H
- Baujahr Gebäude: 1990
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
- Energieeffizienzklasse: C

Zusatzinformation zur Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hildesheimer Stadtteil Itzum, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtquartier im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Hildesheim, wodurch der Stadtteil sowohl bei Studierenden als auch bei Mitarbeitenden der Hochschule und weiteren Berufspendlern sehr gefragt ist. Gleichzeitig spricht die familienfreundliche Umgebung mit ihren Grünflächen, Spielplätzen und kurzen Wegen eine breite Mieterschaft an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Itzum in kurzer Zeit mit der Hildesheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A7 und A39 bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Göttingen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer dauerhaft stabilen Wohnungsnachfrage macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für langfristig orientierte Kapitalanleger.