Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1949 verbindet eine ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss mit einer Wohnung im Obergeschoss.
Das haus ist derzeit leerstehend und bietet damit die Möglichkeit, seine künftige Nutzung neu zu gestalten.

Der zuletzt als Blumenladen genutzte Bereich im Erdgeschoss ist klimatisiert und verfügt über eine Einbauküche mit Essbereich und ein Gäste-WC, teilweise sind Rollläden vorhanden. Ein überdachter Verkaufsbereich in Form einer Pergola wurde Mitte der 90er Jahre hinzugefügt. Der Ladenbereich ist zentral zur Straße ausgerichtet und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit in der zentralen Lage.

Im darüber liegenden Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit. Ihr Wohnzimmer mit Kamin bietet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Zum Obergeschoss gehören außerdem weitere Wohnräume und ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafräume. Sie erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses, sind jedoch nicht Bestandteil der vorliegenden Flächenberechnung.

Der Vollkeller bietet Platz für Vorräte, Lagerung und Haustechnik. Die Garage schafft einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Hinter dem Haus öffnet sich ein eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Wegen, Beeten und gewachsenen Gehölzen. Er bildet einen grünen Gegenpol zur straßenseitigen Ladenfront. Ein Platz, um draußen zu sitzen, zu gärtnern oder den Feierabend zu verbringen. Seine bestehende Bepflanzung gibt dem Außenbereich bereits Struktur und lässt zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Gelegenheit.

Energieausweis Informationen:

- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfs- oder Endenergieverbrauchswert: 244,8 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1949
- Energieeffizienzklasse: G

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Anderten, einer gewachsenen und beliebten Lage im Südosten der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Mittellandkanal und dem Tiergarten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Die Restaurantauswahl ist überdurchschnittlich.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinie 5 als auch die S-Bahn bringen Sie in Kürze in die Innenstadt. Die Anbindung an die Innenstadt über die Schnellwege und das überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten.