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Wohnzimmer Wohnzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Arbeitszimmer Arbeitszimmer
Küche Küche
Badezimmer Badezimmer
Loggia 1 Loggia 1
Loggia Loggia
Blick von der Loggia Blick von der Loggia
Umgebungskarte Umgebungskarte
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Zur Miete

3-Zimmer Wohnung direkt an der Leine mit zwei Loggien!

Ansprechpartner
DELI&CON GmbH Immobilienberatung
Frau Annette Petersen
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
3909 AP/B/01D
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30159 Hannover
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
-
Baujahr
2018
Zustand
-

Preise

Kaltmiete Netto
1.845,04 €
Nebenkosten
582,96 €
Warmmiete
2.428,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
127 m²
Zimmer
3
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
A+
Energieverbrauchskennwert
13,40 kWh/(m²a)
Baujahr
2018

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, zusammen mit einer Gastronomieeinheit. Die 3-Zimmer-Wohnung mit circa 127 m² Wohnfläche überzeugt mit der direkten Nähe an das "neue" Leineufer mit Baumallee und breiter Freitreppe zum Wasser.
Die Wohnung verfügt über eine Klingelanlage mit Videofunktion sowie über hochwertige Bodenbeläge von den Fliesen bis zum Massivholzparkett in den Wohnräumen. Die großen Fenster entsprechen modernen Schallschutzstandards. Ein separater Küchenbereich bietet eine elegante Lösung im Sinne moderner Wohnkonzepte, die den Raum optimal erschließen. Hinzu kommen zwei separate Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits-, oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug sorgen für einen angenehmen Komfort. Dank großen Fensterfronten, schönen Loggien, Terrassen und edlem Parkett wohnt man hier unglaublich gerne.
Zeitgemäße Materialien wie Metall und Stahlbeton schenken dem Gebäude Stabilität und Nachhaltigkeit, viel Glas und ein Lichthof im Innern lassen die Sonne hinein. Die Bauweise ist funktional, die Architektur klar und zeitlos.

Highlights:
Wohnung mit Balkon / Loggia
nachhaltige Bauweise
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplätze
Markenausstattung
Massivholzparkett
Fußbodenheizung
Kellerraum
Klingelanlagen mit Videofunktion
gesundheitsverträglicher Innenausbau

Energieausweis Informationen:

- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfswert: 13,4 kWh/(m²a)
- Energieträger: Alternative Energien
- Baujahr: 2018
- Energieeffizienzklasse: A+

Zusatzinformation zur Lage

Die Lage des LIVIN besticht durch die bunte Mischung kultureller Angebote und Shoppingmöglichkeiten in direkter Umgebung. Auch kulinarisch ist man hier mit zahlreichen Restaurants in der Alt- und Innenstadt vielfältig versorgt. Schöne Cafés, wie das "anna leine", laden direkt am Flussufer zum Verweilen ein. Hier an der Leine kann man jeden Samstag über den stadtbekanntesten Flohmarkt bummeln. Möchte man ins Grüne, wird man flussaufwärts Richtung Maschpark und Maschsee fündig. Oder man folgt dem Leibnizufer nordwärts zu den großzügig angelegten Herrenhäuser Gärten. Die Bahnstation "Clevertor" nur 100 Meter entfernt. Von hier aus fährt die Linie 10 direkt in den Stadtkern und zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie in alle Richtungen Anbindung finden. Interessant für Autofahrer: Als Teil des Cityrings ist das Leibnizufer eine der wichtigsten Schnittstellen zwischen Innenstadt und außen liegenden Stadtbezirken. Wohnen im LIVIN bedeutet: alles in der Nähe, schöne Aussichten und ein exklusives, urbanes Wohngefühl.

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Deli&Con GmbH Immobilienberatung Hanomagstraße 9, 30449 Hannover

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Telefax:
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