Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Bürofläche von ca. 200 m² mit zusätzlicher Lagerfläche im Keller.
Die Einheit befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand und ist in dieser Form nicht bezugsfertig. Ein Ausbau erfolgt durch den Eigentümer nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter, wodurch individuelle Anforderungen berücksichtigt werden können.
Die Fläche eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Diese dienen ausschließlich der Illustration möglicher Ausstattungs- und Nutzungskonzepte. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Energieausweis Informationen:

- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 140,6 kWh/(m²a)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1920
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
- Energieeffizienzklasse: E

Zusatzinformation zur Lage

Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Hannover, im Stadtteil Badenstedt. Die Immobilie liegt an einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse zwischen den westlichen Stadtteilen und der Innenstadt und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestellen Körtingsdorfer Weg und Am Soltekampe der Stadtbahn befinden sich jeweils nur etwa 500 Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Hannover.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort vorteilhaft angebunden. Es besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen im Raum Hannover. Wichtige Hauptverkehrsstraßen wie der Westschnellweg sowie Zubringer zu den Autobahnen Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Eine gute Nahversorgung ist ebenfalls gegeben: Drogerie, Bäckerei sowie eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts und sind schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung, eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.