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Kaufpreis: 3.000.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 448 qm
Bürofläche: ca. 448 qm
Grundstück: ca. 726 qm
Ort: 30167 Hannover

Objekt-ID 4009 AP PLZ 30167

Klassizistische Kavaliersvilla in den Herrenhäuser Gärten

Vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert bietet diese Liegenschaft eine für Hannover einmalige Gelegenheit. "Wohnen direkt in den Herrenhäuser Gärten"

Das vom großen hannoverschen Oberhofbaudirektor Laves errichtete Kavaliersgebäude besticht nicht nur durch die kunstvoll ausgeformten Hallenbögen der ehemaligen Stallungen.Schon die Anfahrt auf die Liegenschaft zeigt die Präsenz, die dieses Gebäude ausstrahlt.

Das Haus wird aktuell als Bürogebäude genutzt. Der Eigentümer hat jedoch während des Umbaus darauf geachtet, es für die Nachnutzung als Wohngebäude vorzurüsten. Das Entreé empfängt Sie mit einer ehemaligen Kutschdurchfahrt und besticht mit hohen Decken.

Unter anderem wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verbaut, die Einbauküche mit einer Wohnnutzung passenden Geräten ausgestattet sowie ein dem Stil des Hauses angepasstes Duschbad verbaut. Ein weiteres Zimmer zum See komplettiert diese Etage. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf die Terrasse mit Seeblick. In Hannover sicherlich ein einmaliger Ausblick.

Das Obergeschoss wurde frei geplant und ist durch die Architektur großzügig veränderbar. Aktuell wartet es mit 5 Zimmern, zwei Bädern sowie einer Küche auf.

Das Dachgeschoss ist als weiterer Hobbyraum oder ähnliches nutzbar und bietet weiteren Platz.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser einmaligen Gelegenheit.

Es handelt sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Lage

Es ist nicht nur der Charme der Königlichen Gärten, der Herrenhausen zu einem der attraktivsten Stadtteile Hannovers macht. Wer stadtnah arbeiten möchten, aber dennoch Ruhe, Natur und gutes Wohnumfeld priorisiert, wird sich hier wohlfühlen.
Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, eine optimale Anbindung an Schnellwege und Autobahnen, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diese Wohnlage aus.

10 448 qm 726 qm 3.000.000

Au

Foyer

Foyer

Eingangsbereich

Treppe

Treppe von Oben

Flur

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